Ипотека в июле 2026: коррекция после рекордного июня и усиление вторички

Аналитики Домклик подвели итоги июля 2026 года и изучили, как изменилась структура ипотечного рынка. Общий объём выдач составил 254,2 млрд рублей — на 26,6% меньше, чем в июне, но на 12,4% больше, чем в июле прошлого года. Снижение к июню связано прежде всего с корректировкой спроса на льготную ипотеку. Несмотря на это, выдачи в июле сопоставимы с апрельскими и выше показателей февраля, марта и мая 2026 года, уступая лишь январю и июню 2026 года — тогда наблюдался повышенный спрос на ипотеку с господдержкой. Ключевые цифры июля 2026 года:

• общий объём выдач — 254,2 млрд рублей (-26,6% к июню, +12,4% к июлю 2025)
• доля первички — 47,6% (-10 п.п. к июню)
• доля вторички — 27,2% (+9,3 п.п. к июню)
• загородные дома — 12,3% (-0,7 п.п.)
• ИЖС — 9% (+0,5 п.п.)
• выдачи на вторичку — 69,4 млрд рублей (+10,9% к июню, +120,3% к июлю 2025)

Первичка: снижение вслед за льготными программами

Сильнее всего корректировался первичный рынок. В июле на новостройки было выдано 121,1 млрд рублей — на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года. В июне заёмщики стремились успеть оформить кредиты до ожидаемого изменения условий льготных программ с 01.07.2026, что снизило спрос в последующие месяцы. Доля первички в структуре выдач снизилась на 10 п.п. и составила 47,6%. Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка, однако разрыв с другими типами жилья стремительно сокращается, а годовая динамика первички (-15,7%) контрастирует с общим ростом рынка (+12,4%) — то есть рынок растёт уже не за счёт новостроек. Регионы с самой высокой долей первички:

• Ростовская область — 66,1%
• Хабаровский край — 60,8%
• Тюменская область — 57%
• Санкт-Петербург — 56%
• Свердловская и Новосибирская области — по 54,6%

Вторичка: рост более чем в два раза год к году

Рынок готового жилья продолжает расти. В июле выдачи на вторичку составили 69,4 млрд рублей — на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года (+120,3%). Динамика с начала года подтверждает устойчивость рынка готовых квартир: с февраля 2026 года объёмы кредитования держатся на уровне около 60–70 млрд рублей в месяц, а июльский результат лишь немного уступает рекорду года, установленному в апреле (70,4 млрд рублей). Доля вторички в структуре выдач выросла на 9,3 п.п. — до 27,2%. Лидеры по доле вторички:

• Магаданская область — 59,2%
• Мурманская область — 45,4%
• Новгородская и Архангельская области — по 44,3%

Загородная недвижимость: высокий сезон продолжается

Летний сезон традиционно поддерживает интерес к загородной недвижимости. Совокупный объём выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) составил в июле 53,7 млрд рублей, что соответствует примерно 21% всего ипотечного рынка. Готовые загородные дома: 31,2 млрд рублей (-29,6% к июню), но в годовом выражении сегмент в плюсе (+13,9%). Наибольшая доля — в Оренбургской области (79,1%), Республике Бурятия (73,9%) и Ставропольском крае (71,1%). ИЖС: 22,5 млрд рублей (-23,4% к июню), но это второй лучший результат года. Год к году выдачи на строительство собственных домов выросли на четверть (+25%). Доля ИЖС достигла 9% (+0,5 п.п.) в общей структуре рынка. Лидеры по доле ИЖС:

• Республика Бурятия — 29,8%
• Астраханская область — 27,9%
• Республика Саха (Якутия) — 27%

Что это значит для рынка

Структура ипотечного рынка становится более сбалансированной. Доля первички снижается, вторичка и загородная недвижимость набирают обороты. Это говорит о том, что заёмщики перестают полагаться исключительно на льготные программы и начинают активнее рассматривать другие сегменты. Рост вторички в 2,2 раза год к году — это важный сигнал. Люди покупают готовое жильё, возможно, из-за более низких цен или уверенности в быстром заселении. Загородная недвижимость остаётся популярной, особенно в летний сезон.

Итог: рынок ипотеки становится более сбалансированным

В июле 2026 года объём ипотечных выдач составил 254,2 млрд рублей. Доля первички снизилась до 47,6%, вторичка выросла на 120% год к году, загородная недвижимость занимает 21% рынка. Рынок становится более сбалансированным, а заёмщики всё чаще выбирают готовое жильё и загородные объекты. Мнение автора: Июльские данные показывают, что ипотечный рынок возвращается к нормальной структуре. Льготные программы остаются важным инструментом, но их доля снижается. Люди всё чаще выбирают готовое жильё, потому что оно доступно, а ставки по рыночной ипотеке становятся более привлекательными. Рост вторички на 120% год к году — это не просто цифра, а маркер изменения поведения покупателей. Они перестают ждать льготных программ и начинают действовать исходя из текущих условий. Если вы планируете покупку жилья, сравните ипотечные предложения банков на нашем сайте.