Экономкласс продолжает сокращать своё присутствие на российском рынке новостроек – исследование Домклик

Эксперты аналитического центра Домклик изучили рынок новостроек, проанализировав объём предложения квартир разных классов. На основе этих данных они определили долю, которую каждый класс недвижимости занимает на рынке нового жилья в крупных регионах России. Доступное жильё по-прежнему доминирует, но его доля сокращается: на сегменты эконом и комфорт приходится 82,7% всего предложения против 85,3% годом ранее. Экономкласс за год снизил свою долю на рынке с 19% до 16,2%, а бизнес-класс вырос с 12,4% до 14,6%. Ключевые выводы исследования:

• доля экономкласса снизилась с 19% до 16,2% за год
• комфорт-класс занимает 68,5% ипотечных сделок
• в Москве бизнес и премиум составляют 57,3% предложения
• в Краснодарском крае доля экономкласса — всего 4%
• премиум-класс наиболее представлен в Москве (14,5%), Краснодарском крае (5,4%) и Калининградской области (4,5%)

Как меняется структура рынка

В целом по России доступное жильё по-прежнему занимает доминирующее положение, однако его доля сокращается. Практически везде на рынке новостроек преобладает жильё комфорт-класса. Максимально он представлен в Ленинградской области (87,9%). Единственным регионом, где наибольший процент приходится на экономкласс, является Самарская область: 46,7% объёма предложения. Год назад эконом также лидировал в Воронежской и Челябинской областях, но теперь и там больше всего лотов комфорт-класса (58,1% и 47,6% соответственно). На общем фоне выделяется Москва, где баланс окончательно сместился в сторону премиального жилья: на бизнес и премиум приходится 57,3% предложения против 42,7% у эконом- и комфорт-класса, тогда как год назад в столице соотношение было близко к паритету (47,8% и 52,2%). Москва также является абсолютным лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес- и премиум-класса: 42,8% и 14,5% соответственно, причём доля бизнес-класса за год выросла почти на 9 п.п. Заметно представлен бизнес-класс в Санкт-Петербурге (21,8%) и в Краснодарском крае (21%). При этом в ряде регионов предложение самого бюджетного класса жилья ниже, чем в столице. Меньше всего объявлений о продаже таких квартир в Краснодарском крае — 4%, далее следуют Ростовская область (4,1%), Пермский край (6,7%), Ленинградская область (7,8%), Приморский край (8,7%) и Санкт-Петербург (9,6%). Премиальное жильё, помимо Москвы, наиболее широко представлено в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (5,4%), Калининградской области и Санкт-Петербурге (по 4,5%).

Спрос на ипотеку по классам жилья

Спрос по ипотечным сделкам также сосредоточен на комфорт-классе: в 2026 году на него приходится 68,5% кредитов. На эконом пришлось 22,8% ипотек, на бизнес — 8%, на премиальную недвижимость — лишь 0,6%. За год соотношение изменилось: годом ранее доли составляли 63,3%, 29,2%, 7% и 0,5% соответственно — эконом теряет долю не только в предложении, но и в спросе, а комфорт и бизнес-класс укрепили свои позиции на 5,2 п.п. и 1 п.п. соответственно.

Площади новостроек различных классов

Габариты объекта зависят от его класса: по России медианная площадь лота увеличивается от эконом (44,6 кв. м) и комфорт (45,2 кв. м) к бизнес (54 кв. м) и премиум-классу (66,5 кв. м). За год медианные площади всех классов изменились незначительно. Тем не менее, есть регионы, где более доступное жильё имеет большую площадь. В Тюменской области медианная площадь объектов экономкласса составляет 56 кв. м, что заметно больше медианного размера лотов комфорт-класса (46,9 кв. м). Похожая картина в Республике Татарстан (58,1 против 55 кв. м), Самарской (57,5 против 56,2 кв. м) и Свердловской областях (44,3 против 44,2 кв. м). А в Краснодарском крае эконом (45,5 кв. м) превосходит по площади бизнес-класс (44,7 кв. м). Среди лидеров по площади доступного жилья: Омская область (58,6 кв. м), Республика Татарстан (58,1 кв. м), Самарская (57,5 кв. м), Тюменская (56 кв. м) и Калининградская области (53,3 кв. м). Медианная площадь премиального жилья в регионах сильно различается, но самые просторные премиум-лоты предлагаются там, где этот класс представлен слабо: в Воронежской (119,5 кв. м) и Волгоградской областях (108 кв. м) — больше, чем в Москве (73,7 кв. м). Это объясняется структурой предложения: чем шире представлен премиальный класс, тем больше вариаций квартир он включает.

Итог: рынок новостроек смещается в сторону комфорта и бизнес-класса

Доля экономкласса на рынке новостроек продолжает сокращаться: за год она снизилась с 19% до 16,2%. Комфорт-класс занимает 68,5% ипотечных сделок. Бизнес-класс растёт, особенно в Москве (42,8% предложения) и Санкт-Петербурге (21,8%). Премиум-класс наиболее представлен в туристических регионах — Краснодарском крае и Калининградской области. Покупатели всё чаще выбирают жильё более высокого класса, даже если оно дороже. Мнение автора: Сокращение доли экономкласса — это отражение изменения структуры спроса. Покупатели всё чаще выбирают комфорт-класс, где лучше планировки, инфраструктура и качество строительства. Застройщики тоже ориентируются на этот сегмент, так как он приносит более высокую маржинальность. Москва демонстрирует самый яркий тренд: бизнес и премиум уже занимают 57,3% рынка. Это значит, что столица окончательно переходит в категорию «дорогого» жилья. В регионах процесс идёт медленнее, но направление то же. Если вы планируете покупку жилья, сравните ипотечные предложения банков на нашем сайте.