Крупные банки начали повышать ставки по ипотеке

В октябре как минимум три крупных банка повысили ставки по рыночной ипотеке. Речь идет о Газпромбанке, Банке ДОМ.РФ и ПСБ. Банки объясняют повышение «изменением конъюнктуры ипотечного рынка».

Как выросли ставки

• Газпромбанк — на 0,2 п.п., до 17,9% годовых. Если сумма кредита меньше 7 млн рублей, ставка составит 18,9%;
• Банк ДОМ.РФ — на 0,5 п.п., теперь от 18,8% до 19,7% без учета индивидуальных надбавок и скидок;
• ПСБ — на 0,20–0,44 п.п., до 17,99–18,49% годовых.

Почему это произошло

Ужесточение условий по рыночной ипотеке произошло после сентябрьского всплеска выдач, связанного с изменением условий программы семейной ипотеки. За месяц российские банки предоставили физлицам 125 тыс. кредитов на покупку жилья на 614 млрд рублей. Это максимальный месячный результат с начала 2026 года.

В ПСБ объяснили повышение ставок «изменением конъюнктуры ипотечного рынка». В банке также отметили рост спроса на рыночные программы на 60% относительно сентября.

В Банке ДОМ.РФ изменения также связали с конъюнктурой рынка. После сентябрьского заседания ЦБ, на котором была сохранена ключевая ставка, выросли доходности десятилетних ОФЗ и увеличились ставки по вкладам. Пространство для снижения ипотечных ставок возникнет по мере устойчивого удешевления фондирования, сообщил зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Мнение аналитика

Говорить о массовом повышении ипотечных ставок пока преждевременно:

• с сентябрьского заседания ЦБ ставки повысили 10% банков;
• снизили — 8%;
• у большинства (80%) они не изменились.

Повышали ставки преимущественно крупные банки — обычно на 0,2–0,5 п.п. Летом участники рынка снижали их вслед за ключевой ставкой, рассчитывая на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако в сентябре ЦБ взял паузу, ставки по вкладам перестали снижаться, а доходности ОФЗ перестали указывать на скорое смягчение, поэтому часть банков начали корректировать стоимость ипотеки с учетом изменившихся ожиданий.

Что это значит

Для заемщиков: рыночная ипотека подорожала у части крупных банков — стоит сравнить предложения. Для рынка: повышение ставок — реакция на изменение ожиданий, а не массовый тренд. Для покупателей жилья: с учетом высоких ставок спрос может сместиться в сторону льготных программ или готового жилья.

О чём умолчали

• какие еще банки могут повысить ставки;
• как изменение ставок повлияет на объемы выдач;
• какие скидки и надбавки действуют для отдельных категорий заемщиков.

📌 Главный вывод: В октябре Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ и ПСБ повысили ставки по рыночной ипотеке на 0,2–0,5 п.п. — до 17,9–19,7% годовых. Причина — изменение конъюнктуры после сентябрьского всплеска выдач (125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей) и паузы ЦБ. Массовым повышение пока не стало: ставки повысили 10% банков, снизили 8%, у 80% они не изменились. Пространство для снижения появится при удешевлении фондирования.

Мнение автора: Повышение ставок у трех крупных банков — это не начало массового тренда, а коррекция ожиданий. Летом банки снижали ставки, рассчитывая на смягчение политики ЦБ. Но регулятор взял паузу, доходности ОФЗ выросли, и банки пересмотрели условия. Для заемщиков это сигнал: ждать дешевой ипотеки в ближайшее время не стоит. Рыночная ипотека останется дорогой, а спрос продолжит смещаться в сторону льготных программ. Главный совет: сравнивайте предложения разных банков — у 80% ставки не изменились, и там могут быть более выгодные условия. Также стоит учитывать, что при снижении ключевой ставки пространство для снижения ипотечных ставок появится, но не сразу — нужно устойчивое удешевление фондирования.