Названы регионы с самой доступной ипотекой

Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа лидируют в рейтинге российских регионов с самой доступной ипотекой. Замыкают список Севастополь и Крым.

Рынок набирает обороты

После двух лет снижения ипотечное кредитование вновь растет. За 8 месяцев 2026 года выдано почти 577 тыс. кредитов — на 40% больше, чем годом ранее. Объем выдач — 2,6 трлн рублей против 1,9 трлн годом ранее. Рыночную ипотеку могут позволить 20,2% семей. Годом ранее — 16,1%, в 2024-м — 13,4%. Рост зарплат и снижение ставки увеличили доступность. Но это значительно ниже уровней 2018–2023 годов (25–33%), когда работала господдержка, а ставки были ниже.

Лидеры

• ЯНАО — 55,7% семей могут взять ипотеку на квартиру 60 кв. м;
• Югра — 53%;
• Чукотка — 48%;
• Мурманская область — 48%;
• Магаданская область — 45%;
• НАО — 42%.

Лидерство северных регионов закономерно: высокие зарплаты и большой жилой фонд определяют относительно невысокие цены на недвижимость. Еще в шести субъектах доступность превышает 30%, в 11 — находится в диапазоне 25–30%.

Аутсайдеры

В 9 регионах менее 10% семей могут купить квартиру 60 кв. м в рыночную ипотеку. В двух — менее 5%. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.

Размер платежа

• Москва — 243 тыс. рублей (две чистые медианные зарплаты);
• Санкт-Петербург — 155 тыс. рублей;
• Республика Алтай — 132 тыс. рублей.

Еще в четырех регионах платеж превышает 100 тыс. рублей.

Прогноз

Ипотечное кредитование продолжит расти, но темпы будут сдерживать высокая стоимость жилья, жесткие условия кредитования и замедление роста зарплат.

Как считали

Расчет по данным ЦБ, Росстата и СберИндекса. Доступность — доля семей, которые могут вносить платеж и покрывать повседневные расходы. Кредит — на квартиру 60 кв. м, первый взнос 30%. 70% остатка после вычета прожиточных минимумов идет на ипотеку, 30% — на прочие расходы. Анализ проведен для девяти типов состава семьи.

📌 Главный вывод: ЯНАО (55,7%), Югра (53%) и Чукотка (48%) — лидеры по доступности рыночной ипотеки. В целом по России ипотеку могут позволить 20,2% семей. В 9 регионах — менее 10%. Самый высокий платеж в Москве — 243 тыс. рублей. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай.

Мнение автора: Доступность ипотеки выросла, но до уровней 2018–2023 годов далеко. Разрыв между северными регионами и южными колоссальный: 55,7% против менее 10%. Платеж в Москве в 243 тыс. рублей — это две медианные зарплаты, что делает рыночную ипотеку в столице доступной лишь для узкой группы. Тренд на рост есть, но высокая стоимость жилья и жесткие условия остаются барьерами.