Семейную ипотеку изменят с 1 октября. Что изменится для заёмщиков и рынка

Новые правила по программе «Семейная ипотека» вступят в силу не ранее 1 октября 2026 года. Это на три месяца позже первоначально планировавшейся даты (1 июля). Перенос связан с необходимостью более детальной проработки социально значимой программы. В центре обсуждения — ставки и лимиты в зависимости от количества детей в семье.

Почему перенесли и что будет с рынком

✨ Читайте также Совкомбанк раздает бесплатное РКО до конца года. Но только новым клиентам

→

Решение о переносе объясняется сложностью социальных и экономических аспектов программы. Как отмечает директор департамента развития розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич, программа всегда имела серьёзный социальный фактор, и не все законодатели разделяют экономические аргументы ведомства.

Перенос даст застройщикам шанс активизировать продажи на фоне грядущих изменений. Ожидается, что выдачи по «Семейной ипотеке» могут вырасти на 20% по сравнению с началом 2026 года — примерно до 934 млрд рублей за пять месяцев. Уже сейчас доля запросов на семейную ипотеку выросла с 27% до 35% за последнюю неделю июня.

Какие изменения обсуждаются

В качестве новых условий рассматриваются дифференцированные ставки и лимиты в зависимости от количества детей.

Для семей с одним ребёнком:

• максимальная ставка в Москве и Санкт-Петербурге — 12% годовых;

• в остальных регионах — 10%;

• лимиты сохраняются: 12 млн рублей и 6 млн рублей соответственно.

Для семей с двумя детьми и более:

• лимиты могут вырасти до 15 млн рублей (для столичных регионов) и 8 млн рублей (для остальных);

• ставки — 10% и 8% годовых соответственно.

Многодетные семьи (три и более детей):

• при первоначальном взносе от 50% ставка может сохраниться на уровне 6%;

• в Москве и Санкт-Петербурге — для семей с четырьмя и более детьми.

Другие планируемые изменения

• возможно отмена комбинированных программ (комбо-ипотека, ипотека со сверхлимитом);

• льготный период по кредиту может быть снижен до 15 лет с последующим пересчётом ставки при рождении новых детей;

• семьи с двумя и более детьми, где старшему ребёнку более 6 лет, могут не попасть под программу в 35 регионах с низкими объёмами строительства.

Что важно знать

С 1 февраля 2026 года уже вступили в силу правила: одна семья — один льготный кредит, супруги — созаёмщики, обязательная регистрация с ребёнком по одному адресу. Эти изменения остаются в силе.

Моё мнение

Отсрочка до октября — разумный шаг. Рынок недвижимости находится в хрупком равновесии, и резкое изменение условий могло бы обрушить спрос. Дать время на адаптацию — правильно.

Новая модель с дифференциацией ставок выглядит более справедливой. Семьи с одним ребёнком будут платить больше, многодетные — меньше. Это стимулирует рождаемость и снижает нагрузку на бюджет.

Однако для рынка это может означать сокращение спроса со стороны семей с одним ребёнком, которые сейчас составляют основную массу заёмщиков. Они могут вообще не потянуть ипотеку по рыночной ставке. А это вызов для застройщиков, которые пока держатся на льготных программах.

Тем, кто планирует взять семейную ипотеку, стоит поторопиться: действующие условия сохраняются до октября. А там — будем смотреть на новые правила.

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 30.06.2026