Семейную ипотеку могут ужесточить. ДОМ. РФ: при жёстком сценарии выдачи упадут на 30–35%

Изменения «Семейной ипотеки» в самом жестком варианте могут обрушить выдачу льготных кредитов на жильё на 30–35%. Застройщики недосчитаются триллионов рублей. Такой прогноз сделал на форуме «Движение» глава Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг.

Какие сценарии рассматриваются

✨ Читайте также В московских новостройках исчезает отделка: почему застройщики перестали дарить ремонт

→

С 1 июля 2026 года условия «Семейной ипотеки» могут измениться. Среди обсуждаемых вариантов:

• увеличение ставки для семей с одним ребёнком до 10–12%;

• запрет на новую ипотеку, если не выплачена предыдущая (взятая до декабря 2023 года);

• повышенный процент для родителя в разводе, который не живёт с ребёнком;

• стимулирование покупки более просторных квартир (возможно, увеличение лимитов для больших площадей).

При этом запрета на покупку квартир площадью менее 60 кв. м не планируется даже в самом жёстком сценарии.

Цифры: что будет с выдачами и стройкой

По прогнозу ДОМ. РФ, при жёстком сценарии:

• выдачи по «Семейной ипотеке» в 2026 году составят 2,5 трлн рублей вместо 3 трлн (при сохранении текущих условий);

• в 2027 году — 2,2 трлн против возможных 3,1 трлн;

• в 2028 году — 2,2 трлн против 3,2 трлн.

Общий объём финансирования стройки населением снизится на 1 трлн рублей в год:

• с 5,4 трлн до 4,7 трлн в 2026 году;

• с 6,5 до 5 трлн в 2027 году;

• с 7,1 до 5,6 трлн в 2028 году.

Запуски новых проектов сократятся:

• в 2026 году — с 45,1 до 41,1 млн кв. м;

• в 2027 году — с 49,5 до 41,5 млн;

• в 2028 году — с 51,9 до 42,9 млн кв. м.

Ввод многоквартирного жилья упадёт:

• в 2026 году — с 45,2 до 42,9 млн кв. м;

• в 2027 году — с 48,6 до 43 млн;

• в 2028 году — с 51,3 до 43,2 млн кв. м.

Для сравнения: в 2025 году ввод многоквартирного жилья составил 44,6 млн кв. м.

Что говорят эксперты

Гольдберг подчеркнул: «Я честно скажу — только за последнюю неделю увидел четыре разных сценария. Какой будет — совершенно непонятно». Он надеется, что до самого жёсткого варианта не дойдёт.

Если изменения будут умеренными, а ставка снижаться согласно базовому прогнозу ЦБ (до 8–9% к концу 2027 года), возможен небольшой рост. Но, по мнению эксперта, исходя из состояния экономики, ставка будет снижаться медленнее.

Положительная новость: «самый большой пик кризиса проходится сейчас. Дальше мы нижнюю точку пройдём и будем постепенно двигаться вперёд».

Руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил: со спросом на новое жильё сейчас настолько плохо, что нет даже традиционного ажиотажа перед июльскими изменениями.

Сооснователь и директор по развитию бизнеса М2 Юлия Рыкунова добавила: прогнозировать ажиотаж сложно, пока неизвестны новые условия, но при любом сценарии снижение спроса неизбежно.

Моё мнение

Семейная ипотека — это главная льготная программа, оставшаяся после сворачивания массовой льготной ипотеки. Её изменение — удар по спросу. Если ужесточение будет жёстким, строительная отрасль потеряет триллионы рублей выручки, а ввод жилья упадёт до уровней 2023–2024 годов.

Но у программы есть и обратная сторона: она стимулирует рост цен. Застройщики закладывают льготные условия в стоимость, и квартиры дорожают быстрее инфляции. Ужесточение может снизить цены, но одновременно сделает жильё менее доступным для семей, которые не подпадают под новые, более строгие критерии.

Ключевой вопрос — какой сценарий выберут. Если ограничат только семьи с одним ребёнком, но сохранят льготу для многодетных, падение будет умеренным. Если ужесточат условия по всем категориям, рынок ждёт серьёзный спад.

Покупателям сейчас нет смысла спешить: условия неясны, ажиотажа нет. Продавцам — готовиться к падению спроса. Застройщикам — искать новые модели продаж.

Ждём официального решения. Оно будет в июле. А пока — строим прогнозы.

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 16.06.2026