| Сумма | 300 000 - 15 000 000 ₽ |
| Полная стоимость кредита | 20.400 - 35.500% |
| Ставка | 12 - 35.5% При страховании ставка 12–28% годовых, при отказе от страховки — 21–35,5%. |
| Срок | 12 - 180 мес. |
| Условия | Оформите крупный кредит на длительный срок 💰📅 с быстрым рассмотрением заявки ⚡. Доступно для ИП 🧾, собственников бизнеса 🏢 и пенсионеров 👵👴. Подтверждение дохода возможно различными способами помимо справки 2-НДФЛ 📄. Возраст заёмщика — до 75 лет на дату погашения кредита. |
| Валюта счета | RUB |
| Цель кредита | Любая |
| Комиссии | нет |
| Обеспечение | В качестве залога по кредиту принимается недвижимость 🏠: квартиры (включая апартаменты), таунхасы, жилые дома и другие объекты жилой недвижимости. |
| Страхование | При оформлении кредита доступны личное, титульное, имущественное страхование или отсутствие страхования. Процентная ставка составляет 27% годовых при комплексном страховании и 28,5% годовых при отказе от страхования (надбавка +1,5 п.п.). |
| Срок рассмотрения заявки | от 1 дня до 1 дня |
| Оформление кредита | офис банка |
| Форма выдачи | на счет/карту |
| Порядок погашения | аннуитетные платежи |
| Возраст | 19 - 75 лет |
| Категория заемщиков | Работники по найму Неработающие пенсионеры ИП Владельцы бизнеса |
| Регистрация | на территории государства: постоянная |
| Стаж работы | Для оформления кредита требуется общий стаж работы не менее 1 года 📅, в том числе на последнем месте работы — не менее 3 месяцев 📊. |
| Подтверждение дохода | Для подтверждения дохода принимаются следующие документы 📄: справка 2-НДФЛ, документы ИП/владельца бизнеса 🧾, справка по форме банка, справка из пенсионного фонда 👵👴, выписка с ИЛС из ПФР, документы, подтверждающие дополнительный доход, а также другие документы. |
| Другие документы | Для оформления кредита потребуются: паспорт РФ 🇷🇺, СНИЛС, а также трудовая книжка/трудовой договор/выписка из ПФР 📄. |
| Название банка | ПАО КБ «УБРИР» |
| Номер лицензии | 429 |
| Адрес регистрации банка | 620014, г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д.67 |
| Бесплатный телефон горячей линии | 8 800 100-02-00 |
Сравнение со средними значениями по 101 кредитам
Нужны большие деньги быстро, но нет времени на походы по банкам и сомнения из‑за скрытых условий? Кредит в УБРиР под залог недвижимости позволяет взять необходимую сумму и оформить всё дистанционно: на этой странице доступна онлайн‑заявка, после которой вы продолжите оформление на сайте банка и получите персональные условия без визита в офис.
Когда сумма важна «на руки» и сроки поджимают — ремонт, лечение, обучение, консолидация долгов или срочный проект — залог недвижимости даёт предсказуемость и доступ к большей сумме, чем другие продукты. Вы сохраняете право собственности на объект и используете деньги на любые законные цели, не теряя контроля над планами.
Если смотреть на такой кредит как на финансовый инструмент, его сила не только в размере суммы, но и в том, что он помогает закрыть несколько задач сразу. Это особенно важно, когда разрозненные расходы создают лишнюю нагрузку на бюджет: один понятный платёж часто удобнее, чем несколько обязательств с разными датами. При этом лучше заранее оценить, какой ежемесячный платёж будет комфортным именно для вашего дохода, а не ориентироваться только на максимальную доступную сумму.
На практике важно не только быстро получить одобрение, но и понимать, как банк смотрит на объект. Чем лучше состояние недвижимости, прозрачнее история собственности и понятнее доход, тем меньше вопросов возникает на проверке. Поэтому подготовка документов заранее часто экономит не часы, а дни.
По данным нашего сервиса, 82% заявок с правильно оформленными документами получают предварительное решение банка в течение 3 часов — это сокращает ожидание и позволяет быстрее планировать расходы.
Отдельный нюанс, о котором часто забывают: даже небольшая неточность в документах может задержать сделку сильнее, чем недостаток стажа или дохода. Лучше сразу проверить совпадение фамилии, адреса, кадастровых данных и сведений о собственниках. Такая сверка заранее снижает риск дополнительных запросов от банка.
В большинстве случаев предварительное решение по онлайн‑заявке приходит в течение 3 часов при полном комплекте документов. Полное оформление зависит от оценки недвижимости и юридической проверки.
Большая часть этапов доступна онлайн: подача заявки, загрузка документов, получение предварительного решения и подписание договора — при использовании электронной подписи.
Чаще всего — квартиры, индивидуальные жилые дома, таунхаусы и апартаменты. Окончательный список и оценка ликвидности определяются банком.
Основные факторы — ликвидность и состояние объекта, подтверждённый доход, кредитная история и полнота предоставленных документов. Чем прозрачнее данные, тем выгоднее итоговые условия.
Тысячи клиентов уже прошли оформление по схожей схеме и отмечают удобство онлайн‑заявки и скорость получения предварительного решения. Реальные отзывы помогают понять типичные кейсы и ожидания.
Как финансовый практик, я обязан предупредить. УБРиР — региональный банк. Основные регионы присутствия: Урал (Екатеринбург, Челябинск, Тюмень, Курган), Западная Сибирь (Омск, Новосибирск, Томск, Кемерово), Поволжье (Пермь, Уфа, Казань, Самара, Нижний Новгород). Москва, Санкт-Петербург, юг России, Дальний Восток — НЕ регионы присутствия. Залог недвижимости в этих регионах банк не примет.
Как региональность влияет на залоговый кредит: Если ваша недвижимость находится в регионе присутствия — шансы на одобрение высокие. Если объект в Москве, СПб или на юге — отказ.
Совет: Перед подачей заявки проверьте на сайте УБРиР, есть ли отделение в вашем регионе. Если нет — не тратьте время. Выбирайте Сбер, ВТБ, Газпромбанк или Россельхозбанк.
«Оформите кредит за 5 минут» — только заполнение онлайн-анкеты. Залоговый кредит — это долгий процесс. Даже в УБРиР от заявки до денег проходит 3-6 недель.
Реалистичный таймлайн сделки под залог недвижимости в УБРиР:
Итого: 3-6 недель. Не планируйте срочные траты.
Самый болезненный этап. Вы смотрите на рынок: соседнюю квартиру продали за 10 млн. Оценка банка — 6-7 млн. Выдают 70-80% от оценки.
Рыночная цена ≠ залоговая стоимость. Дисконт ликвидности — 20-40% к рынку.
LTV в УБРиР (Loan to Value): Обычно 70-80% от залоговой оценки. Формула: 10 млн → залоговая оценка 7 млн (дисконт 30%) → LTV 70% = кредит 4.9 млн.
Какие объекты оценивают выше: Ликвидные квартиры в крупных городах региона присутствия. Кирпичный/монолитный дом, не старше 20-30 лет. Хорошее состояние, чистая история, один собственник.
Что оценивают ниже или отказ: Малые города и посёлки в регионах присутствия — ликвидность низкая. Частные дома — LTV 40-60%. Объекты с прописанными несовершеннолетними, долгами по ЖКХ, арестами.
Как подготовиться: Закажите независимую оценку до обращения (5-15 тыс. руб.). Устраните недостатки: закройте долги по ЖКХ, выпишите лишних прописанных, получите свежую выписку ЕГРН.
В кредитах под залог недвижимости УБРиР требует страховку. Это увеличивает расходы.
Страхование залога (имущества) — обязательно, без исключений. Страхуется квартира от пожара, залива, разрушения. Стоимость: 0.3-0.8% от страховой суммы в год. На квартиру оценкой 5 млн руб. — 15-40 тыс. руб. ежегодно. Без полиса банк не зарегистрирует обременение. Страховую компанию можно выбрать из списка аккредитованных УБРиР.
Страхование жизни — добровольно, но влияет на ставку. УБРиР предлагает выбор: со страховкой — одна ставка, без — выше (на 2-5 п.п.). На кредите 3 млн руб. на 7 лет разница в ставке 2% — около 300 тыс. руб. переплаты. Иногда выгоднее оставить страховку, чем платить повышенный процент.
Совет: Не берите страховку в отделении банка. Страховые компании-партнёры есть на сайте. Сравните цены в 2-3 компаниях. Оформите онлайн.
Вопрос: Банк работает с залогом недвижимости в моём регионе?
Уточните. Если объект не в регионе присутствия (Урал, Западная Сибирь, Поволжье) — откажут.
Вопрос: Нужно ли нотариальное согласие супруга на залог?
Да. Если квартира куплена в браке — потребуется. Без него откажут.
Вопрос: Какой LTV для моего объекта? Какая максимальная сумма?
LTV 70-80% от залоговой оценки. Уточните для вашего региона.
Вопрос: Страховка жизни — обязательна? На сколько вырастет ставка, если отказаться?
Посчитайте разницу в переплате со страховкой и без. Иногда выгоднее оставить страховку.
Вопрос: Куда обращаться, если банк затягивает снятие обременения?
Порядок: 1) Обращение в банк. 2) Жалоба в ЦБ РФ через cbr.ru. 3) Суд. Храните справки о погашении.
Плюсы УБРиР по залоговым кредитам:
Минусы, о которых нужно знать:
Кому подходит залоговый кредит в УБРиР: Ваша недвижимость находится в регионе присутствия (Урал, Западная Сибирь, Поволжье). Вы житель этих регионов. У вас стабильный доход и хорошая кредитная история. Вы понимаете риски.
Кому лучше выбрать Сбер, ВТБ или Газпромбанк: Ваша недвижимость в Москве, СПб, на юге или Дальнем Востоке. Вам нужна минимальная ставка. Вы не готовы к длительной процедуре.
Альтернативы для сравнения: Сбер — ставки ниже, LTV выше (до 90%). ВТБ — аналогично. Газпромбанк — тоже вариант.
Финальный акцент: Залоговый кредит в УБРиР — вариант для жителей Урала, Сибири и Поволжья. Процесс долгий, ставки выше, чем в Сбере. Если вы живёте в Москве или на юге — не тратьте время. Подумайте, готовы ли вы к риску потери квартиры.