«Успеть до изменений»: россияне бросились за семейной ипотекой в июне

Июнь 2026 года стал вторым по популярности месяцем для семейной ипотеки после январского ажиотажа. Заёмщики старались оформить кредит по старым правилам, пока власти обсуждали изменения. В результате выдачи семейной ипотеки в ВТБ выросли более чем на 75% по объёму и на 65% по количеству сделок по сравнению с маем. Клиенты банка оформили около 2,8 тысячи договоров на общую сумму 20 млрд рублей. Программа заняла 38% в общем числе ипотечных сделок ВТБ.

Почему люди побежали за семейной ипотекой

Семейная ипотека — одна из самых популярных льготных программ. Она позволяет семьям с детьми взять кредит на жильё по сниженной ставке (сейчас около 6%). Однако в правительстве и Госдуме обсуждались изменения: хотели ввести дифференциацию ставок в зависимости от количества детей в семье, а также другие корректировки. Ожидалось, что новые условия вступят в силу с 1 июля 2026 года. Поэтому заёмщики, которые могли, старались успеть до этой даты. Однако в конце июня стало известно: профильные министерства не смогли договориться о параметрах нововведений, поэтому программа продолжит действовать в прежнем виде до 1 октября. Ажиотаж был меньше январского, но всё равно высокий. В январе 2026 года, когда вводилось правило «одна льготная ипотека на семью», ВТБ провёл около 4,1 тысячи сделок на 27 млрд рублей. Июньский результат — второй по величине в этом году: 2,8 тысячи договоров на 20 млрд. Старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса Алексей Охорзин отметил: заёмщики старались успеть на «последний сеанс» текущих условий программы, поэтому и сформировался пик спроса. Ещё один потенциальный подъём продаж возможен осенью, когда новые условия вновь будут обсуждаться.

Кто брал семейную ипотеку в июне

Самые активные заёмщики — жители крупнейших регионов. В топ-5 по числу сделок вошли:

• 🏙️ Москва
• 🏙️ Санкт-Петербург
• 🏡 Московская область
• 🏡 Ленинградская область
• 🏡 Республика Татарстан

Это традиционно самые активные регионы по ипотечным сделкам. Высокие доходы, дорогое жильё и большая концентрация семей с детьми делают их главными потребителями льготных программ.

Что будет с семейной ипотекой дальше

Пока программа продолжает действовать по старым правилам до 1 октября 2026 года. Но это не значит, что её не изменят позже. Власти уже анонсировали, что обсуждают дифференциацию ставок в зависимости от количества детей. Например, семьи с одним ребёнком могут получить одну ставку, с двумя и более — другую. Кроме того, рассматривается вопрос о возможности оформления нескольких льготных кредитов на семью. Сейчас правило «один кредит на семью» уже действует. Что говорят в ВТБ. Алексей Охорзин считает, что ажиотаж вокруг семейной ипотеки не должен вводить в заблуждение. По его словам, более устойчивый тренд — рост спроса на рыночную ипотеку. Её доля в ВТБ выросла с 11% в январе до 59% в апреле-мае. В июне на фоне ажиотажа по господдержке она временно скорректировалась до 40%, но во втором полугодии, по прогнозам банка, будет стабильно превышать 50%. Это значит, что люди постепенно привыкают к рыночным ставкам и перестают ждать «идеального» момента. Особенно на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.

Итог: семейная ипотека остаётся драйвером, но рыночная набирает силу

Июньский всплеск семейной ипотеки показал, что программа остаётся востребованной. Заёмщики боятся ужесточения условий и стараются успеть, пока есть возможность. Но параллельно растёт доля рыночной ипотеки — люди адаптируются к новым реалиям. В ближайшие месяцы программа продолжит работать по старым правилам, но осенью возможны новые обсуждения изменений. Мнение автора: Ажиотаж вокруг семейной ипотеки — это классическая реакция на неопределённость. Люди боятся, что завтра будет хуже, и стараются взять сегодня. Но если посмотреть на статистику, то рыночная ипотека постепенно отвоёвывает долю. Это говорит о том, что люди перестают ждать «льготного чуда» и начинают действовать исходя из текущих условий. Семейная ипотека — это важный инструмент, но её значение будет снижаться по мере того, как рыночные ставки будут приближаться к льготным. Пока же заёмщикам стоит следить за новостями: если изменения действительно введут осенью, есть смысл оформлять кредит сейчас. Если вы планируете покупку жилья и хотите подать заявку на ипотеку, важно заранее изучить все доступные программы и выбрать наиболее выгодную.