Инвестиции в бетон: как выбрать квартиру, которая не устареет через 10 лет

Вы когда-нибудь задумывались, что многие квартиры, купленные в 2010-х, сейчас выглядят архаично? Маленькие кухни, тёмные коридоры, отсутствие гардеробных. Владельцы продают их дешевле новостроек. Чтобы не попасть в такую ситуацию, девелоперы советуют смотреть вперёд.

Марина Маловик (October Group) назвала несколько параметров, которые через десятилетие будут определять ликвидность жилья. И знаете, часть из них действительно важна.

Гибкие планировки (квартиры-трансформеры)

✨ Читайте также ЦБ видит топливный кризис временным и пока не ждёт разгона инфляции

→

Это когда вы можете передвинуть стены, объединить комнаты, сделать кабинет из части гостиной. Спрос на такие квартиры за три года вырос на 75%. Почти половина москвичей готова доплачивать.

Почему это важно? Потому что через 5-10 лет ваша семья изменится: дети вырастут, появится необходимость в отдельном кабинете, или, наоборот, вы захотите огромную гостиную. Квартира-трансформер подстроится. Обычная — нет.

Безбарьерная среда для роботов-доставщиков

Звучит как фантастика, но роботы-курьеры уже тестируются в Москве и Подмосковье. Если ваш дом спроектирован с широкими коридорами, пандусами и лифтами, куда такой робот заедет — это плюс к ликвидности.

Пока кажется мелочью, но через 5 лет это может стать стандартом. И квартиры в домах без такой возможности будут стоить дешевле.

Многоуровневое благоустройство и эксплуатируемая кровля

Раньше: двор с парковкой и парой скамеек. Теперь: двор без машин + зелёная крыша, где можно гулять, плюс кладовые на минус первом.

Эксперты говорят, что «вертикальное проектирование» увеличивает площадь благоустройства на 30%. Это не просто красиво, это функционально. Вы не выходите из подъезда в бетонные джунгли, а попадаете в парк на крыше.

Такие дома будут цениться выше.

Террасы вместо балконов

Балконы в старых домах — узкие, застеклённые, нужны только для хранения лыж. Терраса — это продолжение комнаты, место для завтрака, работы с ноутбуком летом.

Девелоперы активно переходят на этот формат. И, судя по всему, покупатели готовы платить.

Двор без машин

Это уже не тренд, а требование времени. Дети, велосипеды, коляски — всё это невозможно, если во дворе стоят машины.

Подземный паркинг — must have.

Моё мнение

Что из этого реально важно, а что — просто слова?

Важно: гибкие планировки, двор без машин, наличие террас вместо балконов. Это напрямую влияет на комфорт и востребованность.

Важно, но с оговоркой: многоуровневое благоустройство. Жители новостроек часто жалуются, что через год крыша начинает протекать или зелень не поливают. Важно не только наличие, но и качество управления.

Пока не критично, но скоро будет: роботы-доставщики. Если дом строится сейчас и сдаётся через 2 года, то через 10 лет это станет преимуществом. А если вы покупаете в старом доме — не парьтесь.

Что я советую?

Если вы покупаете квартиру как инвестицию на 7–10 лет: — Смотрите в сторону квартир-трансформеров с возможностью менять планировку. — Проверяйте, есть ли во дворе подземный паркинг. — Узнайте, предусмотрены ли террасы. — Отдавайте предпочтение домам с эксплуатируемой кровлей и кладовыми.

И помните: самое главное — это локация и метр. Остальное — надстройки. Но если есть выбор между одинаковыми квартирами, где одна с гибкой планировкой и двором без машин, а другая без — переплатите за первую. Через 10 лет скажете спасибо.

А вы замечали, как изменились требования к квартирам за последние годы? Я — да. Раньше все гнались за раздельным санузлом. Теперь — за возможностью сделать хоум-офис. Мир меняется. И жильё должно меняться вместе с ним. 😉

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 09.06.2026