Загородная ипотека бьёт рекорды: готовые дома обгоняют стройку в пять раз

Рынок загородной недвижимости переживает тектонический сдвиг. По итогам первого полугодия 2026 года клиенты ВТБ оформили на готовые частные дома примерно в пять раз больше кредитов, чем на строительство «с нуля». Заёмщики всё чаще выбирают объекты с понятной стоимостью и возможностью моментального заселения, а не долгострой с неясными перспективами.

Готовое vs строящееся: 83% против 17%

✨ Читайте также «Аэрофлот» начал продавать билеты в «Максе»: что уже работает и что будет дальше

→

Доля готовых объектов в сделках с загородной недвижимостью достигла 83%, увеличившись на 10 процентных пунктов за год. Почти каждый второй заёмщик (46%) обрисовал дом на вторичном рынке — год назад таких было всего 15%.

Средний кредит на готовый дом по итогам января–июня составил 4,7 млн рублей. Спрос уверенно рос всё первое полугодие, а пик пришёлся на март, когда ВТБ перезапустил рыночную ипотеку в этом сегменте: число сделок выросло почти на 40% по сравнению с предыдущим месяцем.

Регионы-лидеры

Москва и Санкт-Петербург с областями, а также Татарстан остаются лидерами по активности клиентов: на эти регионы в январе–июне приходилось 25% всех сделок ВТБ на загородном рынке.

Рыночная ипотека вытесняет госпрограммы

Загородный рынок восстанавливается в 1,5 раза быстрее многоквартирного — во многом благодаря снижению ставок, которое вернуло клиентов, долго откладывавших покупку. Теперь они активны даже вне традиционного сезона, и их спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. В июне число заявок на рыночную ипотеку ВТБ в сегменте частных домов выросло вдвое по сравнению с январём.

Что говорят в банке

Старший вице-президент, директор департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отметил:

«Рынок ипотеки на загородную недвижимость восстанавливается в 1,5 раза быстрее многоквартирного — во многом благодаря снижению ставок, которое вернуло долго выжидавших клиентов. Теперь они активны даже вне традиционного сезона, и их спрос всё больше смещается в сторону программ без господдержки. При этом заемщики всё чаще выбирают готовые дома — с понятной стоимостью и возможностью моментально заселиться».

Он добавил, что ВТБ использует счета эскроу при ипотеке на индивидуальное жилищное строительство как по госпрограммам, так и по рыночным.

Моё мнение

Пять к одному — это не просто статистика, а чёткий сигнал рынка. Люди устали от рисков стройки и выбирают предсказуемость. Готовый дом можно осмотреть, оценить, въехать сразу. Строительство «с нуля» — это согласования, подрядчики, задержки, перерасход бюджета. Неудивительно, что заёмщики голосуют рублём за готовое.

Рост доли рыночной ипотеки (без господдержки) — ещё один важный тренд. Клиенты готовы брать кредиты по рыночным ставкам, потому что понимают — ждать снижения до 6–8% больше не придётся.

Эскроу-счета для ИЖС — правильный шаг. Они защищают покупателя от недобросовестных подрядчиков и делают стройку более прозрачной. Но пока заёмщики предпочитают не рисковать и выбирают готовые дома. 

Проверено экспертом

Людмила Белобородова

Автор и редактор

Актуально на: 14.07.2026